随着生活成本和住房危机的持续发酵，南澳大利亚的租赁市场在过去几个季度表现出降温的迹象，这给许多寻求住房的租户带来了一线希望。根据PropTrack提供给《广告人报》的最新数据显示，在该公司分析的246个郊区和城镇中，有45个南澳郊区的中位周租金在过去一个季度有所下降，另有68个郊区的租金保持稳定。
这些数据显示，阿德莱德多个郊区的租金正在逐步下调，特别是在Findon和Hectorville两个地区的租金降幅最大。Findon的单元房租金在过去一个季度内下降了14%，从500澳元下降至430澳元。而Hectorville的单元房租金则下降了9.13%，从520澳元降至473澳元。然而，这些租金水平仍然高于去年同期的价格，显示出市场依然具有一定的弹性。
然而，这些数据并不意味着目前的租户得到了降租的待遇，而是表明新上市的租房价格较前一季度或前一年有所下降。阿德莱德的空置率目前为1.06%，仅次于达尔文的1.03%，这显示出租房市场的紧张状况依然存在。
PropTrack经济分析师Megan Lieu指出，尽管租房市场仍然紧张，但过去几个月的情况有所改善。她表示，随着投资者重返市场，这为市场带来了更多的房源，部分缓解了由于人口增长带来的租房需求压力，进而促使周租金的增长有所放缓。
然而，即便如此，租赁市场的竞争依然激烈。Megan Lieu强调，阿德莱德的租赁空置率在今年7月仍比2020年3月低29%。她预计，尽管未来几个月租金增长速度可能放缓，但在短期内，由于供应不足，价格仍将持续上涨。
此外，PropTrack的研究显示，只有四个郊区或城镇的新租赁挂牌价比去年同期有所下降，分别是Marden、Port Augusta West、Findon和Loxton，降幅最大的是Marden，下降了3.23%。在过去12个月内，有七个郊区的租金保持不变，包括Northfield、Plympton、Paradise、Dernancourt、Glenelg South、Port Augusta和Henley Beach。
Harcourts Packham的董事James Packham表示，虽然租房需求“没有以前那么狂热”，但对于寻找住房的人来说，仍然具有挑战性。他指出，租金中位数的下降部分原因是高级租赁房源的淡季，以及政府对租金竞价行为的打击。他表示，以前租金竞价的现象屡见不鲜，而现在这种现象已经被抑制。
Packham还提到，随着新法律对租户权益的保护，房东在选择租客时更加慎重，因为一旦选择了租户，租赁关系可能会长期维持，除非租户严重违反租赁协议。
总体而言，虽然南澳租赁市场开始出现降温迹象，但供需失衡的根本问题仍未得到根本解决。专家建议，未来若不采取措施增加供应，租金上涨的趋势将难以根本逆转。
Comments