刚刚，澳联储（RBA）在今年的最后一次会议上宣布，将官方现金利率保持在4.35%不变。此次决策基于对11月份国内经济信息的有限了解，整体来看，通胀预期与目标保持一致。
这一决定表明，澳联储对当前通胀和经济形势保持谨慎态度，尽管在过去的一年中，他们已经进行了13次加息，将现金利率从历史低点0.1%上升至目前的4.35%。这也引发了市场对加息是否结束、降息何时启动的猜测。
目前，CBA、Westpac和ANZ认为现金利率已达4.35%的峰值，而NAB则预测明年2月将再次加息，推高现金利率至4.6%。RateCity的数据显示，若利率上涨至4.6%，贷款人每月还款额将相应增加，提醒借款人及时调整贷款计划。
对于正在等待降息的借款人，一些建议包括与现有贷款方沟通争取更低的利率、考虑转贷获取更优惠的利率，或者将多余资金放入对冲账户进行利息节省。提前做好准备，特别是固定利率即将到期的借款人，也是关键一步。
与此同时，尽管澳联储的加息政策，但澳洲房市在11月再次创下新高，全国房价连涨11个月。PropTrack房价指数显示，尽管房产挂牌增加，但住房需求仍然强劲，支撑了房价的上涨。
Eleanor Creagh，PropTrack高级经济学家表示，强劲的住房需求主要受到净海外移民创纪录、租赁市场紧张、低失业率和房屋净值上涨的推动。她认为，虽然经济放缓和负担能力下降可能会影响房价增速，但由于积极的住房需求和新房竣工放缓，房价仍有望保持增长。
综合来看，澳联储本月未加息，房市仍持续上涨，购房者可根据市场变化灵活调整策略。如有贷款需求或其他财务问题，建议咨询澳华信贷Broker，获得专业建议和量身定制的贷款方案，确保在澳洲置业和财务规划中得心应手。
在经济数据方面，10月的CPI指标显示，在商品部门的推动下，通胀继续放缓。10月CPI同比增速录得4.9%，较之前的5.6%增幅有所放缓，且低于预期的5.2%。澳洲联储密切关注的核心通胀指标10月份年增长率为5.3%，低于上个月的5.4%。
最新的通胀数据并未提供有关服务业通胀的更多信息，使得澳联储对经济形势保持谨慎态度。经济数据整体表现好坏参半，房地产市场创下历史新高，但消费者信心低迷，劳动力市场开始显示出放松的迹象。
对于澳大利亚的贷款人而言，他们面临的挑战包括高负债率和浮动利率的普遍使用。澳大利亚财长吉姆·查尔默斯对澳洲联储的决定表示欢迎，认为在圣诞节期间最不需要的就是再次加息。
大多数经济学家普遍认为，澳洲联储本轮加息周期已经结束。然而，也有观点认为，由于央行依赖数据的做法，可能会在2024年初根据通胀数据公布后再次加息。此外，四大银行的预测显示，明年下半年可能会出现降息的情况。
综合来看，澳联储此次维持现金利率不变，对于市场和借款人而言，都是一个重要的信号。借款人应密切关注未来经济数据和央行的政策变化，及时调整贷款计划，以适应潜在的利率波动。
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