2023年12月1日，澳洲商业地产市场经历了一场巨大的衰退，与住宅市场的繁荣形成鲜明对比。此次崩塌的导火索之一是共享办公巨头WeWork的破产，标志性事件彰显了商业地产市场的困境。
WeWork曾致力于改变工作方式，通过提供灵活办公空间，试图重塑办公环境。然而，该公司于11月份申请破产保护，急剧削减其办公空间规模，导致大量商业空间空置。WeWork的破产事件成为商业地产市场的警钟，房东面临着寻找新租户填补空缺、接受更低租金水平的挑战。
疫情过去，但其带来的深远影响依然存在。随着企业采用远程办公或混合工作日程，许多雇主纷纷缩减办公空间，导致办公室空置率创下几十年来的新高。WeWork破产将这一现象暴露在大众面前，引起了对商业地产模式可行性和可持续性的质疑。
澳洲商业地产市场同样受到冲击。根据CBRE的数据，墨尔本的写字楼出勤率维持在较低水平，尽管市场空置率持续攀升。墨尔本中央商务区的写字楼空置率从去年同期的12.9%上升到7月份的15%，悉尼中央商务区也有所上升。
政府为缓解商业地产市场问题提出方案，计划将大量空置的办公空间改建为住宅，提高人流量，支持零售商和城市的活力。
然而，商业地产市场危机的本质是杠杆危机和债务危机。大量商业贷款对金融市场稳定产生直接影响，而现金流下降导致业主被迫低价抛售物业，市场面临大规模崩塌。
业内人士表示，商业地产危机要解决，需要综合考虑个人债务负担、法律法规、税务情况以及高利率下的财务状况。在这个时候入场需谨慎，如同古语所说：“丰年攒粮，灾年买田”。商业地产市场的未来，将在诸多不确定因素下继续观察。
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