澳大利亚首都城市的房产市场迎来了一年来的首次下滑，主要原因是更多的房源投放市场以及较高的利率制约了贷款能力。尽管悉尼和墨尔本等大型市场竞争减弱，但一些偏远地区和小型首府城市的房价却创下历史新高。最新数据显示，澳大利亚全国房价在12月份保持平稳，但在过去一年中上涨了5.52%。
在合并的首都城市中，房价一个月内下跌了0.09％。悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的下跌抵消了珀斯、阿德莱德、布里斯班和达尔文的上涨。全国房地产中位数价值现在为762,000澳元，其中房屋的中位价格为826,000澳元，公寓的中位价格为630,000澳元。
经济学家表示，2023年澳大利亚房价增长逐渐放缓，原因包括利率和通货膨胀的影响以及待售房屋数量的增加。澳大利亚央行自2022年5月以来上调了13次利率，导致购房者平均贷款额减少约30%。然而，2024年预计房屋上市量将激增，人口增长和房屋开发放缓将支撑房价。
2023年，澳大利亚多个城市的房价创下新高，其中珀斯房价上涨最快，达到14.75%。阿德莱德和布里斯班的房价在过去一年中也录得快速增长，分别上涨了10.89%和10.45%。尽管首都的房地产表现优于疫情前，但与疫情前相比，地区市场仍然表现出色。
悉尼和墨尔本的库存增加导致12月份房价下跌。悉尼的房价在13个月后首次下降，下跌了0.08%。墨尔本的房价在12月份下降了0.55%。2023年墨尔本的房价仅上涨了0.89%，仍比2022年3月的峰值水平低4.6%。
根据PropTrack的预测，未来12个月内澳大利亚房价预计将增长1%至4%，其中珀斯、阿德莱德和布里斯班有望引领增长。AMP首席经济学家Shane Oliver预计2024年澳大利亚房价将下跌3%至5%，但认为年下半年的降息将支持市场复苏，尤其是在相对更为强劲的地区。
Comments