澳大利亚房价连续19个月上涨

9月10日，根据澳洲本地媒体报道，澳大利亚房价在2024年的冬季持续上涨，已经连续第19个月呈现上升趋势。然而，随着房价的节节攀升，越来越多的潜在购房者因负担不起而被市场排挤，新数据显示房价上涨速度有所放缓。

根据澳大利亚统计局（ABS）在本周一发布的数据，7月份的住宅建筑批准数量和建筑总价，也为我们提供了对澳大利亚房地产市场的更全面理解。与此同时，CoreLogic最新发布的住房价值指数（Home Value Index）进一步揭示了市场趋势。数据显示，2024年8月份澳大利亚全国房价增长了0.5%，这一数字比7月份的0.3%有所上升，但整体增速仍远低于前几年的水平。这也显示出，尽管澳大利亚房地产市场仍在持续增长，但整个冬季的市场正逐渐降温。

CoreLogic的报告进一步指出，全国房价的季度涨幅为1.3%，相较于2023年同期的2.7%，已经减少了一半。数据显示，8月份房价涨幅最大的是西澳大利亚州的珀斯，月度增幅达2%；其次是阿德莱德，增长了1.4%；布里斯班的房价上涨1.1%。相比之下，悉尼的房价增幅较为温和，仅为0.3%。然而，部分首府城市房价出现小幅下跌，堪培拉下跌0.4%，墨尔本和达尔文下跌0.2%，霍巴特下跌0.1%。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，随着负担能力的进一步紧缩，珀斯、阿德莱德和布里斯班等中型城市的房价增长势头可能难以持续。利率上升、劳动力市场的松动以及生活成本的压力共同导致了房价增长放缓，特别是在澳大利亚的冬季，这种趋势尤为明显。

在过去的三个月里，澳大利亚多个首府城市的房价增长速度明显放缓，其中布里斯班的放缓最为显著。从5月至8月，布里斯班的房价下跌了1.2%，这表明购房需求有所下降。欧文指出，尽管季节性因素可能在冬季房价增长放缓中起到一定作用，但更深层次的经济因素，如购房者的支付能力受限，才是导致房价放缓的主要原因。

截至2024年8月的三个月中，经过季节性调整的住房价值指数显示出增长1.7%，但与2023年冬季3.3%的涨幅相比，增速明显放缓。值得注意的是，不同价格区间的房产表现差异较大。处于价格较低的25%房产，其房价上涨了2.7%，而最昂贵的25%房产价格仅上涨了0.3%，反映出需求的转变。购房者开始倾向于价格更为可负担的房产区域，进一步推动了这些地区的房价上涨。

在房价较为负担得起的地区，房价增幅尤为显著。例如，悉尼的坎特伯雷区（Canterbury）房价在过去一年中上涨了13.3%，珀斯的奎纳纳（Kwinana）房价增长了31.4%，而布里斯班的Springwood-Kingston地区房价则上涨了25.5%。

尽管房价总体上涨，但住房需求仍然超过了供应，具体情况因地区而异。墨尔本的房产挂牌量比过去五年的平均水平高出约25%，然而在珀斯和阿德莱德，挂牌量则比前五年平均水平减少了40%以上。供应短缺是这些地区房价上涨的主要原因之一。

根据CoreLogic的报告，2024年8月，阿德莱德和珀斯的房价中位数首次超过墨尔本，这也是自该机构40年前开始发布数据以来，墨尔本首次在房价中位数上被阿德莱德超越。阿德莱德的房价中位数为79.08万澳元，珀斯为78.53万澳元，而墨尔本则下降至77.60万澳元。阿德莱德和珀斯的房价中位数在8月份分别上涨了13600澳元和15300澳元，而墨尔本的房价中位数则下降了3100澳元。

澳大利亚的房价上涨趋势虽然尚未结束，但放缓的迹象逐渐显现，特别是在中型首府城市。购房者的支付能力和生活成本压力正在限制市场的进一步扩张，这一趋势预计将在未来几个月继续显现。随着市场环境的变化，购房者和投资者应继续密切关注未来的利率走势和经济形势，以便做出明智的决策。