澳大利亚央行宣布第13次加息，将基准利率上调至4.35%，创下12年来的利率新高。这次加息对澳洲房地产市场可能产生影响。在此之前，澳大利亚的房价在不到一年的时间内以两位数的涨幅飙升，尽管利率已经上升了12次。同时，移民数量创下历史新高，但建筑批准在短短两年多内暴跌40%。
数据显示，悉尼和墨尔本等城市的房价涨幅较高，这被解释为主要是因为供应未能跟上人口的快速增长，尤其是移民潮所致。
对于房地产市场，加息可能会对房价产生一定影响。通常来说，利率上升可能抑制购房需求，因为借款成本增加，但这也取决于其他经济因素。利率上升可能减缓房屋市场的热度，降低投资者和购房者的购买能力，导致房价增速放缓甚至下跌。然而，对于新移民和供应短缺这样的因素，它们可能在一定程度上缓解加息所带来的冲击。
此外，澳大利亚央行的决策可能也会受到其他宏观经济因素的影响，如通货膨胀、就业状况等。因此，这次加息措施对房地产市场的确切影响还有待观察。价格的反弹反映供应相对于潜在住房需求的短缺远超预期，因为移民反弹推动了自20世纪50年代以来最快的人口增长率，与此同时，新住宅的供应放缓。这加剧了已经紧张的租赁市场，迫使租金上涨，并推动租房者考虑购房。
在截至8月的一年内，澳大利亚共接纳了413,530名永久和长期移民。受移民潮影响的不仅仅是住宅领域。据《澳大利亚金融评论》报道，澳洲的移民潮正在推动对各种商业地产的需求增加，包括零售、办公和工业物业。根据超过一年多的数据跟踪，已计算出移民潮对未来澳洲商业地产的影响。
人口增长是商业地产空置率和租金增长的最大驱动因素之一。据估计，新的975,000居民将在零售消费中增加额外的133亿澳元，增加了总量的3%，为该行业创造了一个“良好的环境”。
新涌入的移民也将包括大约147,000名白领移民，他们将占据约180万平方米的办公空间。随着人口增加，住宅租金的上涨，居家办公变得不那么可行，因此办公楼的使用率可能会上升。
毕马威预测显示，在未来两年内，墨尔本的房地产市场有望超过悉尼市场。据其报告显示，墨尔本房价有望在截至2025年6月的一年内上涨约12%，主要得益于日益增长的需求和供应紧缺。相较之下，悉尼的房价增长预计也将持续，但在通胀和利率等因素的影响下，涨幅可能放缓至10.3%。毕马威首席经济学家Brendan Rynne认为，需求的增加和供应短缺将在未来推动这些房价的健康增长。
Rynne博士进一步指出，移民数量的增加、预计到2025财年的降息以及贷款条件的可能放宽将持续推动需求。另外，随着更多租户尝试购房，租金成本的上升可能成为推高住房价格的重要因素。他指出，当租房成本与购房成本相当时，家庭更倾向于购房，这进一步推高了房价。毕马威对新住宅建成量和政府人口预测的分析表明，未来两年内，租金预计将上涨5.6%，比长期平均水平高出2.5%。然而，为使租金成本恢复到正常水平，预计需要约76%左右的增加住宅建成量。
移民潮对房地产市场将持续产生影响，尤其是在供需不平衡的背景下。这将对墨尔本和悉尼等主要城市的房价增长产生显著影响，并预计对租金和购房决策产生重要影响。
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