澳大利亚近期面临着严峻的住房危机，尽管人口在2022-23财年创下纪录，增长达到624,000人，但住房完工量却仅为174,000套。即便预计2024年人口增长将减缓至约500,000人，但前瞻性指标表明，住房建设将进一步减缓，加剧住房短缺。
在2022年10月，澳大利亚年度住宅许可降至十年来的最低点，仅为164,000套。新房销售和新房购买或建造的贷款数量也降至近十年来的最低点，为住房市场带来严重的挑战。
墨尔本开发商本尼·阿罗尼对此表示，尽管对住房的需求依然强烈，但成本不平衡和金融不稳定性使得建造新住宅变得不可行。建造新住宅的成本不断上升，关键材料价格飙升，陶瓦上涨了62%，木制窗户上涨了61%，钢筋上涨了59%。
此外，建筑工人短缺、破产以及更高的融资成本也成为制约住房建设的重要因素。这导致2024年住房短缺将进一步恶化，完全破坏了阿尔巴尼斯领导的澳洲政府每年连续五年建造240,000套住房的不切实际目标。
分析师卡洛斯·卡乔认为，政府设定的五年内建造120万套住房的目标是不切实际的，障碍包括建筑成本上升30%和借贷能力下降30%。他指出：“尽管住房价格再次上涨，尽管住房严重短缺，但我们并没有看到销售的回升。根据我们的数据，我们预计2024年的住房开工量将放缓到约155,000套，这将是自2012年以来的最低水平。”澳大利亚的住房市场正面临着严峻的挑战，新供应迫切需要，但更高的利率和不断上涨的建筑成本意味着许多潜在购房者难以负担新房。包括土地在内，据估计，自2019年12月以来，新房的成本已上涨了26%。
维多利亚州政府设定了一个更为不切实际的目标，计划连续十年每年建造80,000套住房，并表示这是供应问题而非过度移民问题。政府表示，“大胆”的目标旨在应对未来人口增长预测，预计到2050年，墨尔本的人口将增长到900万，相当于伦敦的规模，而当前人口为480万。
尽管政府认为这是必要之举，但有观点认为现有状况并不合理。澳大利亚房地产市场的高利率和建筑成本上升使得新房变得难以负担。维多利亚州政府发言人强调，“现状不是选项，只是观望问题只会使情况恶化。”
对于许多澳大利亚人而言，新房的高成本已经成为一大障碍。购房者纷纷表示，高利率让他们望而却步，而建筑成本的上涨则使得政府设定的住房建设目标显得愈发艰难实现。
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