2022-23年，澳大利亚的首次置业者中有近三分之一受益于联邦政府的低首付计划，与前一财年的七分之一相比，这一比例大幅增加。这表明越来越多的人在不断上升的房价和利率的压力下寻求政府的支持。与此同时，这些计划的名额也在增加。
自2020年首次置业担保计划的实施以来，联邦政府增加了乡村地区首次置业者担保计划和家庭住房担保计划，以帮助更多人实现购房梦想。这些计划的适用范围也扩大，从2022年7月1日起，它们不仅适用于澳大利亚公民，还适用于永久居民。首次置业担保计划和乡村地区首次置业者担保计划还对过去10年未拥有房产的非首次购房者开放。
这些担保计划由澳大利亚政府机构Housing Australia管理，根据房产的位置、申请人的收入以及购房价格设定了限制。购房者可以通过这些计划支付较低的首付款，家庭住房担保计划甚至要求的首付款仅为2%，旨在帮助单亲父母和法定监护人。家庭住房担保计划面向首次购房者或
重新进入住房市场的人。
根据澳大利亚住房协会的数据，使用这些计划的购房者更多选择中高密度住房，如公寓和联排别墅。这可能是因为价格上限规定，这些住房类型通常比独立住宅更经济实惠，而且供应更充裕。然而，独立住宅购买仍占所有担保计划的大约65%，低于同期全国平均水平的71%。
在2022-23年度，使用这些担保计划最多的地区之一是悉尼西南部的Liverpool，而在大墨尔本地区，来自北部的Craigieburn地区的人使用这些计划最多。
一些购房者在房产中建立了至少20%的净值后，不再需要依赖这些担保计划，这意味着他们已经积累了足够的资产，可以自行支付首付。
然而，不断上涨的房价、更高的租金和生活成本的增加使得很多首次置业者难以支付首付。同时，大量移民的涌入也导致租房市场变得紧张。根据SQM Research的数据，截至9月份，全国房产租赁空置率为1.1%。悉尼和墨尔本的空置率分别为1.3%和1.2%。而在截至10月12日的一年里，悉尼的租金要价上涨了17.4%，墨尔本上涨了17.8%。
这一情况反映出，供需基本面显示，对于那些努力实现购房梦想的人来说，缓解房屋市场压力的希望变得越来越渺茫。根据人口、住房和经济趋势咨询公司Informed Decisions的预测，到2041年，墨尔本的人口将从目前的500万增加到660万，需要额外的72.3万套住房。悉尼的人口也将从当前的接近530万增加到640万，届时需要额外的58.2万套住房。这表明住房市场的挑战将在未来继续存在。
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